招 标 公 告

招标编号：新网 2024 （ 019 ）号

一 . 招标条件

本招标项目 上虞区城北 54 号地块（桂隐汀兰轩）建设工程代建开发 （项目名称），已经 绍兴市上虞区发展和改革 局 批准建设，项目代码 2310-330604-04-01-234747 ，项目甲方为 绍兴市上虞区绿恒置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 绍兴市上虞区绿恒置业有限公司 (委托代理机构为 浙江同济工程管理有限 公司 ）。项目已具备招标条件，现对该项目的 代建开发 进行公开招标。

二 . 项目概况与招标范围

1、建设地点：上虞区城北核心地块，东至江扬路、南至江华路，西至盖山路，北至江环路。

2、项目概况：本项目总投资约 73000 万元，其中建安工程造价约 65000 万元。建设规模：项目总用地面积 60869 平方 米，总建筑面积约 150200.19 平方米，其中地上建筑面积约 103045.32 平方米, 地下建筑面积约 47154.87 平方米。主要建设19 幢12层/15层/16层/17层住宅，1幢多层商业，1幢配电房，1幢多层社区用房，地下车位及配套用房等配套设施。

3、招标范围：（1）工程代建开发项目，按照国家相关规范、程序进行工程管理，从收到中标通知书开始，负责除征地 拆迁、监理、勘察设计、招标代理及造价咨询、城市基础设施配套、物业维修和物业保修外的所有项目建设及服务；具体内容 主要包括但不限于：负责前期手续办理，工程发包、实施及管理、保修，工程设备、材料的采购及管理，大市政配套工程实施 及管理（含给水（包括高层两次供水）、电力、有线、燃气、通信等专业单位实施项目的委托及管理），负责组织综合验收、 专项工程、竣工验收、竣工备案。资料整理汇编移交、资产移交,确保项目达到交付标准，直至质量缺陷期、合同保修期结 束。负责缴纳代建开发中涉及的规费（政府明确要求收取的行政事业性收费除外）、工程保险费等相关费用。配合办理房产 证、房价备案、协助择房、办理交房。

（2）施工范围：含施工图范围内建筑（含场地平整、场内临时道路、土方、桩基、基坑围护、人防）、钢结构工程、水 电安装、消防、暖通、抗震支架、建筑幕墙、装饰装修、建筑智能化、室外附属工程（包括道路广场、景观绿化、室外综合管 线、围墙、场外照明等）、市政工程（含道路、亮化、管网及管线、给排水等）、泛光照明、空调、光伏、电梯、空气源热水 系统、海绵工程、雨水回收系统、交通标志标线标牌与周边市政的衔接工程等全部施工以及项目的总承包服务等工作内容。具 体招标范围详见图纸和工程量清单及清单编制说明。

以下部分不列入招标范围，由招标人另行发包，列入总包服务范围：不仅限于以下所列内容： （1）样板展示区景观、幕墙、样板房硬装、样板房软装、销售中心硬装、销售中心软装； （2）大区景观家具、游乐设施、健身器材、小品等；

（3）标识标牌及信报箱。 以下部分不列入招标范围，由招标人另行发包，不列入总包管理，但总包单位要配合预留水电管网接口： （1）室外电力、燃气等配套工程；

（2）公共区域软装；

（3）通信网络运营商配套工程（含信号覆盖及三网合一）。

4、项目代建开发总工期： 1020 日历天 ，工期自招标人发出中标通知书之日起算。其中施工总工期：开工令发出之日 起（暂定开工日期为2024年3月10日，具体以开工令为准）至竣工备案之日为 960 日历天，竣工备案至项目集中交付为 60 日 历天。项目集中交付时间： 2026年12月25日 。

5、质量要求：

施工质量要求： 合格 。

6、其它要求： （1）安全标化要求：达到绍兴市标化工程；绍兴市实名制管理优胜工地； （2）项目代建开发要求：按照国家相关规范、程序代建。 7、标段划分：一个标段 。

8、资格审查方式：资格后审 。

三 . 投标人资格要求

（一）投标人：

1、投标人具备独立法人资格。

2、投标人须同时具备以下条件： ① 具有房地产开发二级及以上资质； ② 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质且 具有有效的安全生产许可证（施工单位对应资质应在 浙江省建筑市场监管公共服务系统 上资质动态核查结果处于 合 格 状态）。

（二）拟派项目负责人： 1 、拟派项目负责人须具有建筑类高级工程师及以上职称或建筑工程专业一级注册建造师资格。 2 、须提供缴费期限包含 2023 年 11 月至 2024 年 1 月的以投标人名义缴纳的社保缴费证明材料。

3 、在投标截止日存在在其他任何在建合同工程上担任项目负责人的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标。在 建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期（不通过招标方式的，开始时间为合同签订日期），结束时间 为该合同工程通过验收或合同解除日期。若提前通过工程验收的，需在投标文件中提交验收证明。拟委任的项目负责 人若曾在其他在建合同工程中担任项目负责人但已进行更换的，应提供项目发包人及行业主管部门或招投标监督机构 批准同意更换的有效证明文件，否则更换前后的项目负责人均视为 在建合同工程。 项目负责人更换的证明材料需附 在投标文件中，投标截止时间后提交的不作为评标依据。

（三）拟派施工单位项目负责人： 1 、拟派施工单位项目负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师资格。 2 、须提供缴费期限包含 2023 年 11 月至 2024 年 1 月的以投标人名义缴纳的社保缴费证明材料。

3 、在投标截止日存在在其他任何在建合同工程上担任施工项目负责人的，不得以拟派施工项目负责人的身份参加本次 投标。在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期（不通过招标方式的，开始时间为合同签订日期）， 结束时间为该合同工程通过验收或合同解除日期。若提前通过工程验收的，需在投标文件中提交验收证明。拟委任的 施工项目负责人若曾在其他在建合同工程中担任项目负责人但已进行更换的，应提供项目发包人及行业主管部门或招 投标监督机构批准同意更换的有效证明文件，否则更换前后的施工项目负责人均视为 在建合同工程。 项目负责人更 换的证明材料需附在投标文件中，投标截止时间后提交的不作为评标依据。

（四）其他要求：

1、本工程接受联合体投标。

2、 联合体投标的，应满足下列要求：（1） 须由具有房地产开发资质的单位作为牵头人，负责联合体在本次投标活 动和合同的全面实施 。（2）联合体成员不得超过 2 家 ；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目 进行投标；（4）联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，授权联合体牵头人其代表所有联

合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。

四 . 招标文件的获取

1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，请潜在投标人自行下载。 2、报名时间、招标文件下载时间从发布公告之时起至投标截止日止。

3、潜在投标人可凭本企业用CA数字证书登录绍兴市上虞区公共资源交易中心电子招投标交易平台，在本公告下方点击 报名并下载招标文件。

4、未取得绍兴市上虞区公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得绍兴市上虞区公 共资源交易中心CA数字证书。具体办理办法请登录绍兴市上虞区公共资源交易中心电子招投标交易平台→交易主体注册栏 目进行操作。

五 . 投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间： 2024 年 2 月 28 日 08 时 30 分 。

2、提交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至上虞区公共资源交易中心电子招投标交易平台，超过投标截止 时间未完成上传的投标文件，交易平台将拒收。

六 . 不见面系统开标时间及网址：

1、开标时间：同投标文件递交截止时间。

2、本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密。

3、投标人现场开标地点：绍兴市上虞区公共资源交易中心开标室。

4、请各投标单位使用IE11浏览器访问上虞网上不见面开标大厅，使用CA锁登录，完成远程开标。

5、投标人可按相关规定在上虞电子招投标交易平台上网上异议。异议联系人：王智芳，联系电话：18605857522。 七 . 投标保证金

投标保证金金额： 伍拾 万元；

开户银行：浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行； 账号名称：绍兴市上虞区公共资源交易中心投标保证金专户；

虚拟子账号：201000167905864003711；

招标人接受投标保证金电子保险保函。投标人自行在电子招投标交易平台中自主办理。保险保函费必须从投标人 企业基本账户中转出，并在投标保证金缴纳截止时间前办妥保险保函手续。

备注：电子招投标软件系统问题请咨询:新点软件客服电话：4009980000，新点技术人员：0575-89292593；CA电子签 章问题请咨询：天谷软件客服电话：4000878198，网上不见面开标大厅联系电话0575-89292596（341开标室）。

八 . 联系方式

招 标 人：绍兴市上虞区绿恒置业有限公司 地 址：绍兴市上虞区

联 系 人：傅岳峰

招标代理机构：浙江同济工程管理有限公司

地 址：绍兴市上虞区百官街道五洲大厦6楼 联 系 人：车德丽

电 话：18258022750 、0575-82133052

2024年2月 1日