城建·水墨观海（二期）投资建设一体化项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目城建·水墨观海项目已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备[2023]C020011号批准建设，项目业主为泉州城建集团观海地产有限公司，建设资金来源为自筹，招标人为泉州城建集团观海地产有限公司，委托的招标代理机构为泉州市招标咨询中心有限公司。本项目已完成项目备案，本项目总投资估算约186601.35万元，现对该项目的投资、建设（含设计、施工、采购）的总承包一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：福建省泉州市丰泽区东海后埔片区，规划海丝大街(东滨大道)北侧、经五路东侧、后厝街南侧、经八路西侧；

2.2.项目建设规模：本项目用地面积约25137.48平方米(约合37.7亩)，其中道路用地约2436.16平方米(不计入用地指标计算基数)，建设用地面积约22701.32平方米。用地性质为商业、办公用地，总建筑面积约211750平方米，其中地上建筑面积约139580平方米，地下建筑面积约72170平方米。最大建筑高度125米，建筑面积约56000平方米，为装配式建筑且装配率不低于50%，采用型钢（钢管）混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构。主要建设内容包括办公、商业、市政道路及其他配套设施项目等。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查的施工图纸为准；

项目投资规模：项目估算总投资186601.35万元，其中本次招标范围的建安工程费约为112819.11万元，建安工程费以招标人或其指定单位最终审核确定的结算金额为准。

2.3.招标范围和内容：

2.3.1.工程类别：房屋建筑工程；

2.3.2.招标类型：投资、建设（含设计、施工、采购）的总承包一体化招标；

2.3.3.招标范围和内容：项目的红线内的投融资、建设（含设计、施工、采购）一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。工作内容包括但不限于以下内容：

（1）投资内容：投资建设合作人在中标后根据本项目建设资金融资要求，通过其自身或其指定的经招标人认可的第三方提供的资金，建设资金支持额度不少于合同建安工程费的20%，由招标人上属集团公司提供担保，该笔资金无投资收益，资金使用期为壹年（从投资建设合作人或其指定的第三方将项目资金汇达招标人指定账户之日起开始计算，壹年期满招标人无息返还本金），并且投资建设合作人或其指定的第三方应在收到招标人出具的资金需求书面函件后的30个日历日内将项目资金汇达招标人指定账户（资金支持额度以函件上明确的金额为准）。

（2）设计内容：包括但不限于方案设计（含概算）、初步设计（含模拟清单计价文件）、施工图设计、所有专项设计及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务。设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、供电、污水、雨水、网络·（通信）、有线电视、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体详见发包人要求。

（3）施工内容：

①房屋建筑工程包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、园林景观、永久挡墙、内外装修工程、安装工程、通风空调、电梯工程、建筑智能化、夜景工程、采光顶工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、天然气工程、永久供水工程、永久供电工程、网络通信工程、有线电视网络、FTHH网络综合布线、泵房提升工程、室外附属工程、机械停车工程、充电桩工程、抗震支架工程、装配式建筑等专业的施工、场地平整、预制构件生产安装一体化任务，应用BIM技术指导地下室建筑施工；

②市政道路施工内容包括但不限于施工图纸所载明的道路工程、交通工程、管线综合工程、雨水工程、污水工程、给水工程、电力工程、通信工程、照明工程、绿化工程等工程招标范围内的全部施工内容；

③按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。

（4）采购内容：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购。

2.4.合作期限：合作期包含建设期和资金使用期，其中建设期：974日历天（自《工程总承包合同》签订次日起至工程竣工验收合格之日止）。资金使用期：资金使用期为壹年，壹年期满后由发包人一次性向投资建设合作人返还本金(无息）。

2.5.标段划分（如果有）： / ；

2.6.质量要求：

①项目投融资须满足项目建设要求；②设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；装配式建筑设计阶段须按《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(闽建〔2020〕4号)的规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；③施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，并通过人防、消防、公安等主管部门验收；整个项目需达到泉州市级优质工程；装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(闽建〔2020〕4号)及《泉州市住房和城乡建设局关于印发<装配式建筑评价工作指引(试行)>(2021版)的通知》(泉建筑〔2021〕75号)的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；④采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3. 投标人资格要求

3.1.投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人（或合伙企业），具备有效的企业法人营业执照，有良好的资产状况、资金实力和投融资能力）；

3.2.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质，或为满足要求的联合体：

（1）设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或【同时具备工程设计①建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质、②市政行业乙级及以上资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质或市政行业（道路工程）专业丙级及以上资质】。

（2）施工资质要求：须具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和市政公用工程总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.3.项目相关负责人应具备以下规定的资格要求：

（1）投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的不低于【一级注册建筑师执业资格或一级国家注册结构师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格（并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书（B证））】且具备高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体投标的，指工程总承包设计单位或施工单位）本单位正式在职职工。符合资格要求的工程总承包项目负责人可兼任工程总承包项目的施工项目负责人或设计项目负责人。不允许除工程总承包施工项目负责人和工程总承包设计项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人。

（2）承担本招标项目工程总承包设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书或一级国家注册结构师执业资格，且应是工程总承包设计单位的本单位正式在职职工。

（3）承担本招标项目工程总承包施工任务的投标人拟派出担任本招标项目工程总承包施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书（B证）。应是工程总承包施工单位的本单位正式在职职工。

3.4.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）本次招标接受联合体投标，由负责项目施工任务的成员作为联合体牵头人，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约。

3.5.其他资格要求：①独立投标人或联合体各方因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。②独立投标人或联合体各方没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态。

3.6.投标人类似工程业绩数量要求： / ；类似工程业绩是指： / 。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人类似工程业绩数量要求：/　；类似工程业绩是指： /。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的　/ 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。

3.9.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法： 评标委员会推荐1名中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023年 6 月 5 日08时00分00秒至2023年 6月 9 日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 上公布的海迈电子标书制作软件最新版（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标人应在2023年 6 月 27 日17时00分00秒前到账。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：以下任一种形式提交（若以联合体投标的，由联合体牵头人提交）：①现金形式（电汇或银行转账）；②年度投标保证金；③电子保函。具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年 6 月 28日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：详见《工程总承包合同》。

8.2履约担保形式：详见《工程总承包合同》。

8.3履约担保期限：详见《工程总承包合同》。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：泉州城建集团观海地产有限公司

地址：福建省泉州市丰泽区安吉南路688号10层，邮编：362000

电子邮箱: /

电话：0595-29881886，传真： /

联系人： 蔡女士

招标代理机构：泉州市招标咨询中心有限公司

地址：泉州市东海街道海星街100号东海大厦23层，邮编：362000

电子邮箱: qzzbzxzx@163.com

电话：0595-28161888/19959986539，传真：0595-22778333

联系人： 小黄

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：0595-22135508

招投标监督机构部门：泉州市丰泽区住房和城乡建设局；

地址：福建省泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦；

电话：0595-22575628

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地址：泉州市丰泽区海星街东海大厦 A 幢市行政服务中心 4 楼

联系电话：0595-22135506